有懂法律的哥们么，房产纠纷方面的？

[unboy]

1. 2015 买的商品房，当时由于开发商五证不全无法办理按揭和房产证。在只交了 40%首付签订预售协议后就直接入住了。当时也给开发商写了待按揭手续完善后一个月内交清尾款，否则无条件收回住房的承诺书。

2. 因入住后发现房屋与开发商当初宣传严重不符，入住 5 年来，一直是开放式小区没有大门没有围墙，且房屋存在质量问题（入户门破损墙面渗水），多次要求开发商解决均只口头答应未解决。所以我一直拒付尾款要求开发商修复问题。且房屋面积比预售协议上的面积多出 10%，开发商称要按实际面积前述正式商品房购买合同。

3. 这是本人唯一住房，本人名下还有一套正在施工的期房（已网签已按揭未交付未办证）。本人未婚，无子女。此种情形下开发商或银行能否要求法院强制我腾出这套房子呢?

[helone]

理论上房屋的产权不是你，法院可以强制你腾出房屋，你首付签订预售协议房屋无法办理按揭和房产证是你跟开发商的合同纠纷，并不能当作你霸占房屋的理由，你可以另行起诉要求返还首付款和利息，但是实际操作上开发商如果起诉你要求收回房屋，大概率法院看情况和稀泥，你们庭外和解

[unboy]

@helone 我给开发商说了我不是不交尾款，需要等我 3-6 个月时间凑钱，开放商态度强硬就要我 3 日内必须交清。

[helone]

@unboy 你直接硬拖就行了，让开发商起诉你，一套流程走下来也得半年，然后法院会叫上你们双方协商几次的，如果期间开发商动手腾房啥的直接报警，经常大概率和稀泥让开发商走法律途径解决

[hyshuang2006]

以普通人的思维，OP 的做法是正常的、合理的。但是，在法律上这是两回事，买卖合同约定的，你必须按时把钱付清，如：社会面上那么多买到烂尾楼的，还不是得继续还银行贷款，有证无实际房子，买家不能因为没有房子断供。

OP 按合同付清了房款，这时候你就可以从法律上去追究开发商房子质量问题，面积问题等等。

[vincent109]

都入驻 5 年了，刚住进去没有发现吗，应该有个保修期的，宣传不符和质量问题可以投诉或者走法律途径，但是有合同，你应该按照合同来的,可以找专业人士咨询下