买了套房子，契税问题

[kendetrics]

开发商通知本月交房，因为我是第一套房，理论上应该是 1.5%的税。但是开发商要求预交 2%，说是会退一部分。然后我问他们什么时候退，客服却说会比较久，没办法给我一个准确的时间。

这个问题要怎么处理比较好？

是按揭的

[niboy]

问其他业主啊

[wffish]

我预交的钱是证到手之后才退的。

[kendetrics]

@lzmbbg 是按揭的

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这个和大小也有关系吧，我明年才收房。

[Midnight]

我的房契税全退了，国家补贴，嘿嘿

[gundam0603]

不是自己去领房产证的时候 直接交么，不用过开发商的手

[Phariel]

跟开发商没关系 自己去税务大厅交 记得先去房管部门开首套房证明再去交

[clijiac]

没证为啥要交. 而且这东西为啥要经开发商的手

[Ansen]

开发商也是叫我交 2%，我咬死只交 1.5%，后面叫的 1.5 ，听说有人交的 2 、 3

[7vps]

@clijiac 要收房拿证就必须先交契税+公共维修基金。证都是开发商统一办理，多退少补。且如果是按揭，产权证一般会押在银行处，物业只会给复印件。

[tsinglux]

因为购买房屋是有买卖双方税款的，你只交契税，开发商想统一交税，看当地地税是否受理了，营改增开发商税负会降低，可能地税这个阶段就不受理了。

[shellcodecow]

自己去交好了啊。干嘛开发商去？ 咬死就是 1.5 其他不交

[momo1999]

千万不要给开发商，我们开发商收了钱就跑了，到现在都没办法拿房产证。

[XianZaiZhuCe]

跟开发商没关系。这不是给开发商的钱！

[327beckham]

税是交给国家机关的，是办房产证的时候用。 和开发商没啥关系。当然也有开发商帮大家一起办房产证所以才一起收钱，但是绝对不是说什么 收房的时候交契税。 收房是收房，和办房产证没有直接关系。 当开发商的大证办好之后，业主个人才可以办理房产证，才需要缴税。 有人办房产证是因为家里有小孩要上学或者要卖房。也有人并不着急办房产证，那可以先不办房产证，就暂时不缴税。

[327beckham]

我说的是杭州这边的行情

[frozenshadow]

@327beckham 杭州这边现在不是要全部缴清房款才能拿到房产证么。。。

[qiaobeier]

自己交，门口打印店大妈门清的很，打印资料时多问问她们，问里面的员工鸟用没有。

[qiaobeier]

@frozenshadow 怎么可能，说的是银行放款吧。

[xiaop]

西安 90 平以下 1%

[micate]

对啊，开发商充其量是代交，可以自己去房管局交啊

[wffish]

今天看了下单据，我交的是房屋装修基金，这个也是房管局要的开发商代办，后来办完证件就退了，但是我忘了退的是开发商代收的还是房管局也退了，我的契税没多交，而且直接给的房管局。

[frozenshadow]

@qiaobeier 我这边得到的答复是“缴清全部房款”，也就是还清银行所有贷款之后才能拿到房产证。。。才能落户。。。要么你再找人确认一下？

[yimity]

应该都是在房管局实测面积之后，开发商给你实测面积，然后去交契税的。
而且，这个契税是交给税务局的，而不是交给开发商的。
开发商收取的话，很有可能挪作他用了。